HOUSING LOAN DEDUCTION SIMULATOR
住宅ローン
控除計算ツール
ローン残高・金利・年収から年間控除額・10年間の節税額を即計算。制度変更にも対応した最新版です。
無料・登録不要2026年最新対応繰上返済後の再計算可確定申告書作成に対応
基本情報を入力
年収（税込）給与収入
借入金額実際のローン残高で入力可
借入期間
年間金利
住宅の種別を選択
🏅 長期優良・低炭素住宅
借入限度額 4,500万円 / 年最大 31.5万円
⚡ ZEH水準省エネ住宅
借入限度額 3,500万円 / 年最大 24.5万円
🌿 省エネ基準適合住宅
借入限度額 3,000万円 / 年最大 21万円
🏠 その他の住宅
借入限度額 0円（2024年入居〜 新築不可）
※ 2024年1月〜2025年12月入居の新築住宅が対象です。「その他の住宅」の新築は2024年以降は対象外。
住宅ローン控除 シミュレーション結果
13年間の累計控除額（最大）
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年間控除額（初年度）
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実質取得できる控除（税額上限考慮）
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年別 住宅ローン控除額
| 年次 |
|---|
※ 茶色の行は税額が控除計算値を下回り、控除が満額受けられない可能性がある年です。
累計控除額の推移
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※ 掲載は参考情報です。最新情報は各社公式サイトをご確認ください。本リンクはアフィリエイト広告を含みます。
※本ツールの計算は概算です。実際の控除額は確定申告・年末調整の結果によって異なります。適用条件・要件は国税庁の最新情報をご確認ください。
？よくある質問
住宅ローン控除とは何ですか？
住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）とは、住宅ローンを利用して住宅を取得した場合に、年末のローン残高の0.7%を最大13年間にわたって所得税・住民税から控除できる制度です。2024年以降は省エネ基準を満たす住宅が適用条件となっています。
住宅ローン控除の上限額はいくらですか？
住宅の種別によって異なります。2024〜2025年入居の場合、長期優良住宅・低炭素住宅は借入限度額4,500万円（控除額最大31.5万円/年）、ZEH水準省エネ住宅は3,500万円（最大24.5万円/年）、省エネ基準適合住宅は3,000万円（最大21万円/年）です。なお所得税・住民税の納税額が上限となるため、控除額がそれを超える場合は上限までとなります。
住宅ローン控除は所得が少ないと受けられませんか？
控除額はご自身の所得税・住民税（年税額）を上限とします。そのため年収が低く税負担が少ない場合は、計算上の控除額が満額受け取れないケースがあります。本ツールでは年収から推計した税額を上限として計算しています。