繰上げ返済 効果計算
繰上げ返済でいくら得するか即わかる
住宅ローンの繰上げ返済による利息削減額・短縮年数を即計算。期間短縮型と返済額軽減型を比較し、最適プランを見つけます。
無料・登録不要期間短縮型・軽減型を比較複数回の繰上げに対応利息削減チャート付き
現在のローン情報
借入残高（現在）
円
年間金利
%
残返済期間
年
繰上げ手数料ネット銀行は0円が多い
円
繰上げ返済タイプ
繰上げ返済プラン（最大5回まで追加できます）
繰上げ返済の効果
削減できる利息
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短縮できる期間
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繰上げ総額
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繰上げ前 総利息
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繰上げ後 総利息
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実質 投資利回り換算
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無料相談する 繰上げ前後の比較
| 項目 | 繰上げなし | 繰上げあり | 削減額 |
|---|
ローン残高推移
繰上げなし
繰上げあり
※ 元利均等返済を仮定。変動金利の場合は将来の返済額が変わる可能性があります。
繰上げ金額×時期別 利息削減早見表
※ 現在の残高・金利・残期間を元に計算。期間短縮型で即時繰上げした場合の利息削減額（万円）。
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借り換えシミュレーター 繰上げ返済で本当に得をするのはいつ？
住宅ローンの繰上げ返済は「元金を直接減らす」ことで、以降に発生する利息を丸ごとカットできる強力な節約手段です。ポイントは早い時期ほど効果が大きいことです。
繰上げ返済の効果が大きい条件
① ローン開始から早い時期（残高が多いほど利息節約が大きい）
② 金利が高い（変動より固定、低金利時代より高金利期）
③ 残期間が長い（長く利息が発生するほど削減効果が大）
④ 期間短縮型を選ぶ（同額なら返済額軽減型より利息削減が大）
① ローン開始から早い時期（残高が多いほど利息節約が大きい）
② 金利が高い（変動より固定、低金利時代より高金利期）
③ 残期間が長い（長く利息が発生するほど削減効果が大）
④ 期間短縮型を選ぶ（同額なら返済額軽減型より利息削減が大）
一方で、繰上げ返済に充てる資金をNISAなどで運用する場合、運用利回りが住宅ローン金利を上回れば「繰上げしない」方が資産形成上は有利になる場合もあります。低金利時代には特に、手元資金を投資に回す選択肢も検討してみてください。
？よくある質問
繰上げ返済の期間短縮型と返済額軽減型の違いは？
期間短縮型は毎月の返済額はそのままでローン完済までの期間を短くする方法です。利息削減効果が大きく、同じ繰上げ金額なら返済額軽減型より有利なことが多いです。返済額軽減型は返済期間はそのままで毎月の返済額を減らす方法で、月々のキャッシュフローを改善したい場合に向いています。
繰上げ返済はいつするのがベスト？
繰上げ返済はローン残高が多く金利が高い早い時期ほど効果が大きいです。ローン開始から5〜10年以内の繰上げ返済は、同じ金額でも後半より数倍の利息削減効果があります。ただし手元資金を使い切らないよう、生活費6か月分程度の緊急資金は残しておくことが重要です。
繰上げ返済の手数料はかかる？
ネット銀行では無料のケースが多く、大手銀行でも窓口手続きは数万円かかることがあります。ネットバンキング経由なら無料または低額になることが多いため、手続き方法を確認することをおすすめします。手数料が高い場合は複数回の少額繰上げより、まとめた繰上げの方がコスト効率が良いです。
🔗関連ツール
※ 本ツールの計算結果は元利均等返済を仮定した参考値です。実際の繰上げ返済効果は金融機関の計算方法・返済タイミング・金利タイプにより異なります。繰上げ返済の手続きは各金融機関にお問い合わせください。