生涯コスト 比較
賃貸 vs 持ち家どっちが本当にお得？
無料・登録不要生涯コスト比較損益分岐点を計算グラフで視覚化
賃貸の条件
月額家賃管理費込み
円/月
更新料2年ごと
円
引越し回数生涯想定
回
引越し費用1回あたり
円
家賃上昇率年率
%/年
持ち家の条件
物件価格
円
頭金
円
住宅ローン金利年率
%
ローン返済期間
年
管理費・修繕積立金月額
円/月
固定資産税年額
円/年
購入諸費用登記・仲介料等
円
大規模修繕費20〜25年後
円
共通条件
比較期間
年
余剰資金の運用利回り頭金・差額を運用
%/年
売却時の資産価値購入価格比
%
賃貸の生涯コスト
—
持ち家の実質コスト
（売却益差引）
（売却益差引）
—
差額
—
損益分岐点
—
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無料相談を予約する 累計コスト推移
賃貸の累計コスト
持ち家の実質累計コスト
損益分岐点
※ 持ち家の実質コストは「累計支払い額 − 運用益（賃貸との差額分） − 売却時資産価値」の推移です。住宅ローン金利・家賃上昇率・運用利回りは一定と仮定しています。
賃貸の費用内訳（累計）
持ち家の費用内訳（累計）
損益分岐点
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無料相談する 賃貸vs持ち家を正しく比較するポイント
「賃貸と持ち家どちらがお得か」は、単純に家賃と住宅ローン返済額を比べるだけでは答えは出ません。正確に比較するには以下の要素をすべて考慮する必要があります。
比較に必要な全コスト
【賃貸】家賃・更新料・引越し費用・家賃上昇分
【持ち家】頭金の機会費用・住宅ローン総支払額・固定資産税・管理費・修繕費・購入諸費用 ─ 売却時資産価値
【賃貸】家賃・更新料・引越し費用・家賃上昇分
【持ち家】頭金の機会費用・住宅ローン総支払額・固定資産税・管理費・修繕費・購入諸費用 ─ 売却時資産価値
また「頭金を支払わず運用に回したらいくら増えたか」という機会費用の視点も重要です。このシミュレーターでは、賃貸を選んだ場合の余剰資金（頭金・月々の差額）を運用した場合も考慮して比較します。
ライフスタイルの柔軟性・老後の住居安定性・資産形成の観点なども含めて、総合的に判断することが大切です。
？よくある質問
賃貸と持ち家どちらがお得？
一概にどちらがお得とは言えません。住む期間・地域・家族構成・ライフスタイルによって大きく変わります。一般的に長期間（25年以上）同じ場所に住む場合は持ち家が有利になるケースが多く、転勤や引越しの可能性がある場合は賃貸の柔軟性が有利に働くことがあります。
持ち家のランニングコストとは？
住宅ローン返済額以外に、固定資産税（年10〜30万円程度）、修繕費（年1〜2%程度を積み立て）、管理費・修繕積立金（マンションの場合）、火災保険・地震保険料などがかかります。これらを合計すると年間50〜100万円以上になるケースも多く、賃貸との比較では必ず含める必要があります。
賃貸の生涯コストはいくら？
月10万円の家賃で30年住むと、家賃だけで3,600万円になります。さらに更新料（2年ごと）・引越し費用・敷金礼金なども加算されます。一方で退去時に資産が残らないため、持ち家の「資産価値」と比較する必要があります。
損益分岐点は何年？
一般的に20〜30年前後で持ち家の累計コストが賃貸を下回るケースが多いですが、物件価格・金利・賃料水準によって大きく変わります。このシミュレーターで自分の条件を入力して確認してみてください。
🔗関連ツール
※ 本ツールの計算結果は参考値です。実際のコストは物件・地域・市場動向・金利変動等により大きく異なります。住宅購入・賃貸の判断はファイナンシャルプランナーや専門家にご相談ください。